مشروع جنة محلة

عرض مساهمة في مشروع استثماري – اسطنبول

فرصة استثمارية مميزة بمشروع برج جنة محل في كوتشوك تشيك ميجه

 توضيح المشروع:

نضع بين أيديكم عرض المساهمة في مشروع عقاري استثماري مميز. وذلك بعد دراسة دقيقة وتحليلها ودراسة امكانية التنفيذ وحجم الارباح المتوقع من الارض المقترحة للاستثمار واليكم ملخص عن هذه الدراسة:

  • كما تعلمون فان الاستثمار في العقار بصفة عامة في اسطنبول من أفضل الاستثمارات واكبرها فائدة، حيث ان هناك ارتفاع يكاد ان يكون شهري لقيمة العقار ولمخططات لمشاريع كبرى في المستقبل وخصوصا الارتفاع في اسعار الشقق، حيث سجلت تركيا انها الثانية عالميا في نسبة ارتفاع العقار.

موقع المشروع:

الارض تقع في منطقة جنة محل – كوتشوك تشيك ميجه / اسطنبول

وهي من المناطق التي تمتاز بالخدمات الجميلة والرائعة وتعتبر من أقرب مناطق اسطنبول من المطار وتطل على بحيرة كوتشوك تشيك ميجه.

 

من اهم ميزات المشروع:

  • يقع على بعد 3 كم من مطار اسطنبول.

  • يطل المشروع على البحيرة من الطابق الخامس الى العاشر.

  • يبعد عن البحيرة حوالي نصف كيلو متر فقط.

  • يبعد عن بحر مرمرة 2 كم.

  • يبعد عن جامعة اسطنبول آيدن 2 كم.

  • يبعد عن جامعة اسطنبول 2 كم.

  • يبعد عن ميدان كوتشوك تشيك ميجه 600 متر.

  • السواحل المجاورة للمشروع كلها مجهزة لزيارة السياح والمواطنين وتعتبر من أجمل سواحل اسطنبول.

  • يبعد فقط 1 كم عن غابة فلوريا الشهيرة.

  • يبعد 2 كم عن حديقة منكشه الساحلية.

  • يبعد 4 كم عن مول اكوا فلوريا.

  • يبعد 4 كم عن المدينة المائية السمكية اكواريوم.

  • يبعد 5 كم عن مول ارموني بارك.

  • المشروع مطل على حديقة جميلة ورائعة.

  • توجد حول المشروع عدة مدارس حكومية.

  • يوجد حول المشروع عدة مستشفيات ومرافق صحية.

  • يبعد 400 متر فقط عن محطة مرمراي التي ستفتتح عام 2017.

  • يعتبر المشروع في وسط المدينة.

  • يبعد فقط 700 متر عن المترو بوس وطريق الـ E5 الدولي.

هل هذا الاستثمار آمن أم لا:

بشكل عام فإن الاستثمار بالعقار في تركيا من أكثر الاستثمارات أمنا حيث أن الاتراك من عهد الدولة العثمانية حرصوا على التوثيق الدقيق للممتلكات ولا يمكن ان يختلف اثنين على شبر واحد الا ولديهم ما يحتكمون اليه لدى هيئة التوثيق للأراضي والعقارات في الدولة.

ويوجد محام مختص للتأكد من الاوراق وللاستفسار عن الارض والخطط والمشاريع والتراخيص الممنوحة للأرض من حيث البناء والمساحة المسموح بها وكم عدد الطوابق المسموح ببنائها وغيرها من الاستفسارات.

 توضيح فكرة المشروع:

  • المشروع عبارة عن ارض مساحتها 2104 متر مربع.

  • الارض جاهزة لبناء برج يحوي 64 شقة.

  • الارض عبارة عن 6 قطع مساحاتها: (360-360-360-360-333-333) متر

  • وقد تم شراء القطعة الواحدة بـ 2.500.000 ليرة تركية من قبل الشركة المقاولة وتم الاتفاق مع مالك القطع الاربعة على الدخول بشراكة مقابل 5 شقق لكل قطعة وتبقت قطعة واحدة يجب شراؤها مساحتها 360 متر وسيتم شراؤها بمبلغ 2.500.000 ليرة تركية

  • سيتم بناء 8320 متر ستتوزع على 64 شقة، سيتم بيع 44 شقة وسيتم تسليم 20 شقة لصاحب القطع الاربعة.

  • ستقوم الشركة المقاولة بالشراكة بـ 50% من تكاليف البناء

  • قيمة المتر المربع للأرض من 2500 الى 3000 دولار امريكي

  • اجمالي مساحة البناء 8320 متر مربع

  • وسيباع 5720 متر مربع كشقق ولها خدمات (مواقف سيارات ومساحات رياضية ومسبح وحديقة)

تاريخ بدء المشروع:

  • سيتم البدء بالبناء بتاريخ 01/07/2016 ان شاء الله.

  • مساحة الارض: 2104 متر مربع.

  • مساحة البناء: 8320 متر مربع.

  • المساحة المباعة: 8320 متر مربع.

 ملاحظة:

قيمة الشقق القريبة من المشروع في منطقة قيد الانشاء:

من 3000 الى 6000 ليرة تركي.

المشروع في أرقام:

المساحات بالمتر المربع

اجمالي مساحة ارض المشروع

2104

اجمالي المساحة المبنية

8.320

اجمالي مساحة التجاري

0

حصتنا في البناء

5720

حصة صاحب الاربع قطع

2600

الدراسة المالية

بالدولار

تكلفة البناء للمتر

351

اجمالي تكلفة البناء

2.919.298

المبلغ المطلوب للاستثمار

1.754.386

قيمة البيع للمتر السكني

1.404

اجمالي قيمة البيع لحصتنا 50 شقة

8.028.070

حصة صاحب القطع الاربعة

3.649.123

قيمة القطعتين الـ 728 التي ستشترى

1.760.563

اجمالي التكلفة للمشروع

4.673.684

ربح المشروع

3.354.386

ربح المستثمر

1.677.193

نسبة الربح من المشروع

72%

مصاريف و اشراف و عمولات (قابل للتقاوض )

419.298

صافي ربح المستثمر

1.257.895

نسبة الربح

72%

نسبة الربح السنوية

48%

توقع ارتفاع اسعار الشقق الغير مطلة على البحيرة والبحر خلال العام ونصف:

العام

سعر المتر

مساحة الشقة

سعر الشقة

شهر 4  / 2016 م

3500

100

350.000

شهر 10  / 2016 م

3850

100

385.000

شهر 4  / 2017 م

4235

100

423.500

شهر 10  / 2017 م

4658.5

100

465.850

توقع ارتفاع اسعار الشقق المطلة على البحيرة والبحر خلال العام ونصف:

العام

سعر المتر

مساحة الشقة

سعر الشقة

شهر 4  / 2016 م

4000

100

400.000

شهر 10  / 2016 م

4400

100

440.000

شهر 4  / 2017 م

4840

100

484.000

شهر 10  / 2017 م

5324

100

532.400

صور من السواحل القريبة من المشروع: